Жилищное право

Жилищное право – это совокупность правовых норм, которые регулируют жилищные отношения. Понятие жилищного права включает его особенность, объект, субъект, форму защиты и форму ответственности при нарушении. Защита жилищных прав осуществляется посредством действующего законодательства. Источники жилищного права России – Жилищный кодекс РФ и другие Федеральные законодательные акты. Жилищное право РФ, согласно Конституции РФ, находится в ведении совместной формы непосредственно Российской Федерацией и ее субъектов.


+7(843)203-34-33

Обратитесь к нам, и ваша проблема не останется без решения!

Архив консультаций:

Приватизация и свидетельство о государственной регистрации права.


Алла Пронина:

Скажите пожалуйста свидетельство о государственной регистрации права это и есть документ о приватизации?

Ответ юриста:

Не совсем так. Свидетельство о гос. регистрации права - это документ, подтверждающий право собственности. Его невозможно получить без документов о приватизации недвижимости, но если он имеется, значит недвижимость уже приватизирована.

 

Права прописанного. Какие права имеют прописанные члены семьи в не приватизированном доме?


Алла Ивановна:

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Есть дом. Собственник дома моя мать. Дом не приватизирован. В доме проживают помимо самой матери, мой отец (супруг собственника), сын собственника, его жена (невестка) и их ребенок. Все они прописаны в этом доме. Так же в этом доме прописана и я (дочь собственника), но уже пять лет проживаю на съемной квартире. Скажите какие права на этот дом имеет невестка и их ребенок по законодательству? Могут ли они претендовать на часть дома? И какое право на этот дом имею я? Помогите разобраться в вопросе приватизации. Обязательно ли приватизировать дом на всех прописанных? Может ли приватизировать дом собственник лишь на некоторых из этих прописанных людей, без ведома остальных прописанных? И какие права конкретно у участников приватизации? Допустим из 6 прописанных, дом приватизировали только на четверых. Значит ли это что домом могут владеть участники приватизации, а просто прописанные ни каких долей в этом доме не имеют?

Ответ юриста:

Каждый из прописанных имеет право на равную долю в доме, т.е. на всех прописанных доли поделены поровну. Если дом не приватизирован, то его собственником является государство и в состав наследства это имущество не входит.  Для приватизации дома необходимо согласие ВСЕХ зарегистрированных в нем совершеннолетних и н/летних от 14 лет.

 

Раздел имущества, раздел квартиры. Как поделить квартиру, если вместо договора купли-продажи, был заключен договор дарения?


Александр Анатольевич:

Здравствуйте!!! Во время брака жене, по наследству, досталась половина приватизированной квартиры. Вторую половину мы с супругой выкупили у второго наследника. Но эту сделку оформили как дарственную на жену (чтобы второму наследнику не платить налоги) Есть ли у меня шансы на долю в этой квартире (необходимую сумму заработал сам). Дарение в 1996 году.

Ответ юриста:

Можно попробовать в суде доказать, что вместо заключения договора купли-продажи был заключен договор дарения с передачей дарителю денежных средств.  Передача денег доказывается только документально (расписка, документ подтверждающий снятие со сберегательной книжки определенной суммы денег, перевод этих денег на книжку дарителя и проч.).

 

Действительность договора дарения. Действителен ли договор дарения, если дом в собственность не был оформлен?


Инесса Давидовна:

Здравствуйте! Бабушка не оформила в собственность дом, который достался ей в наследство от матери. Могла ли она оформить договор дарения третьему лицу. И какой могли составить договор?

Ответ юриста:

Если дом не находится в собственности, то любая сделка с ним может быть признана через суд недействительной. Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении искового заявления. 

 

Продажа комнат. Как правильно составить письмо-уведомление о продаже комнаты соседям?


Расима Ибрагимовна:

Здравствуйте, Светлана. Хотелось бы у Вас проконсультироваться по продаже комнаты в коммунальной квартире, комната в собственности, имеется свидетельство и техпаспорт, свободная от проживания. Как правильно составить письмо-уведомление о продаже комнаты соседям?

Ответ юриста:

Действующее законодательство предусматривает продажу комнаты (или квартиры в целом) в коммунальной квартире в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки). Вы должны уведомить в письменной форме иных собственников комнат в коммунальной квартире (можно отослать заказное письмо с уведомлением), а если комната муниципальная, то и государственный орган, которому она принадлежит (администрация города и т.п.). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 

Разглашение информации, список должников. Имеет ли право управляющая компания вывешивать списки должников на подъезды?


Альбина Рашитовна:

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста, имеет ли право управляющая компания вывешивать списки должников на подъезды?

Ответ юриста:

Вывешивая списки должников на стенах, дверях подъездов управляющая компания нарушает нормы Конституции РФ и ФЗ РФ «О персональных данных», которыми запрещено разглашение информации о частной жизни лица. Статьи 23 и 24 Конституции РФ закрепляют права человека на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени, а также устанавливают, что без согласия лица не допускаются сбор, хранение, использование и распространение информации о его частной жизни. В соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", персональные данные - это любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация. Должностные лица УК, разглашающие такую информацию, могут быть привлечены к административной ответственности.